中梁控股声称去年温室气体排放2.6万吨，核算约为1036万吨

/标准排名助理研究员 杨荣曼

城市深耕

从施工建设情况来看，2019-2021年，中梁控股集团有限公司（以下简称“中梁控股”）合约销售金额分别为1525亿元、1688亿元、1718亿元；合同销售面积分别为1485万平方米、1351万平方米、1428万平方米；新增土储总价分别为765亿元、712亿元、526亿元；新增土储建面分别为1659万平方米、1494万平方米、1000万平方米；营业收入分别为566亿元、659亿元、761亿元。

2021年中梁控股实现全口径合约销售金额1718亿元，合约销售面积1428万平方米，分别同比增长1.78%和5.76%，销售增速高于TOP20房企的约0.2%的平均水平。

从城市分布来看，销售贡献最大的城市是温州，贡献销售金额140.58亿元，，另外，杭州、合肥、徐州3个城市的销售金额超过50亿元，单城销售超过50亿元的城市同比减少2个。

从区域分布来看，销售金额最高的区域是长三角区域，占比达到52.2%，该区域销售同比下滑了18%，占比也较2020年的64.7%下降了12.5个百分点。除了长三角区域，其他4个区域销售金额均实现了同比增长，其中珠三角区域增幅最大，同比增长127%，环渤海和中西部城市销售贡献也进一步增强，分别同比增长了54%和20%，使得他们的占比分别上涨了3.8个百分点和3.6个百分点。

截至2021年，中梁控股土地储备5977万平方米，同比下降8.2%。项目总数487个，覆盖全国153个城市。扣除已售未结部分，2021年末可售建面约3900万平方米，可售货源为4300亿元，其中2022年可售货值约为2200亿元，相对中梁控股的现有规模以及高周转的发展模式来说，土储仍略显不足。

“三道红线”触线

从“三道红线”方面来看，2018-2021年，中梁控股现金短债比分别为1.60倍、0.70倍、1.09倍、1.04倍；净负债率分别为58.11%、65.57%、65.80%、35.43%；剔除预收账款后的资产负债率分别为90.70%、80.79%、79.87%、75.76%。中梁控股三道红线触线一条，保持黄档。

值得注意的是，2021年，中梁控股持有现金同比减少19.34%至276.10亿元，现金虽持续覆盖短债，为1.04，但覆盖倍数相对较低，企业的资金周转能力存在较大考验。此外，中梁控股1~2年内到期有息债占比同比上涨2个百分点至35%，2年以上到期的债务同比下降7个百分点至16%，债务结构有待改善。

温室气体排放量差异显著

从温室气体排放情况来看，2019-2021年，中梁控股声称温室气体排放总量分别为20723吨二氧化碳当量、21761吨二氧化碳当量、26543吨二氧化碳当量；综合能源消耗量分别为41506千瓦时、43247千瓦时、53955千瓦时；汽油分别为56218升、122421升、92157升；废水排放量分别为4964256吨、4226585吨、2907339吨；液化石油气分别为1192立方米、1074立方米、882立方米。

据标准排名粗略核算，中梁控股2021年碳排放总量约为1036.68万吨，远远超出其披露数据。统计数据之所以存在巨大差异，是因为统计口径不同。标准排名将建材消耗和项目建设碳排放量纳入其中。

从耗水碳排放情况来看，2019-2021年，中梁控股总用水量分别为10261367立方米、9017560立方米、3840252立方米；耗水碳排放量分别为11288吨、9919吨、4224吨。总用水量与耗水碳排放量近三年呈下降趋势。

从用电碳排放情况来看，2019-2021年，中梁控股外购电力分别为21038000千瓦时、33499000千瓦时、40851000千瓦时；用电碳排放分别为16515吨、26297吨、32068吨。呈逐年上升趋势。

值得注意的是，根据中梁控股2019年ESG（环境、社会和公司治理）披露，2019年公司温室气体排放总量为13641吨二氧化碳当量，而在2020年ESG（环境、社会和公司治理），2019年公司温室气体排放总量则为20723吨二氧化碳当量，是因为中梁控股于2020年优化了外购电力、汽油、液化石油气的统计方法，并对2019年公司ESG（环境、社会及管治 告）中的2019年温室气体排放量和综合能源消耗量进行了追溯。这种认真负责的精神是值得业内学习的。

除耗水碳排放量、用电碳排放为标准排名测算外，上述环境信息数据大都为中梁控股披露的信息。此外，中梁控股未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量等环境信息数据。

需要注意的是，要想准确评估中梁控股对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，还要对开发施工建设所带来的环境影响进行统计披露，如房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等。因绿色发展发展水平欠佳，中梁控股并未入选中国投资 创新委、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。

绿色环保是新时代下地产行业品质的保证，同时，ESG理念在2004年被提出后，逐渐成为国际化浪潮，对未来经济社会发展方向有深刻的影响，中梁控股应积极践行ESG理念的同时尽快完善绿色发展数据。