/标准排名研究员 董馨
“三道红线”指标处橙档
据上坤地产集团有限公司（简称：上坤地产）发布的《截至2021年12月31日止年度的年度业绩公告》显示，2021年公司应占合约销售额约为145.93亿元，较2020年同期增长约15.3%，主要是由上坤地产连同其合营公司及联营公司一直专注于区域深耕发展，导致其累计可销售建筑面积增加所致。截至2021年底，公司应占合约建筑面积约为1147745平方米，较2020年同期增长约47.5%，应占合约销售均价约为每平方米12714元。
土地储备方面，2021年上坤地产结合公司发展需求和行业趋势，基于城市群的区域深耕战略指引，进一步明确了“3+X”的区域布局体系。依托上海，公司继续深化在长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的渗透，持续提高公司在选定区域已进入城市的市场地位及品牌知名度，并逐步拓展未进入的具有高增长潜力的新一线、二线及强三线城市，以合理保障公司土地储备的可持续发展。截至2021年底，上坤地产连同其合营公司及联营公司的土地储备总规划建筑面积合计约7028208平方米，权益面积约5148795平方米。
年内，上坤地产连同其合营公司及联营公司新增24个新项目，总规划建筑面积约3078137平方米，其中长三角区域占比48.5%，进一步扩大了区位布局优势。平均收购成本（按预计总建筑面积计算）每平方米3729元，其中13个项目乃通过政府举办的公开招标、拍卖或挂牌出售收购，11个项目通过合营及联营方式与第三方业务伙伴合作或收购持有土地使用权公司的股权。
2021年，上坤地产剔除预收账款的资产负债率为70.5%，净负债率为85.9%，现金短债比为0.8，“三道红线”指标处橙档。此外，为优化财务融资结构，2021年公司分别发行首笔美元债和首笔绿色美元债合共3.95亿美元。
坚持绿色设计
绿色建筑认证方面，截至2020年年底，上坤地产披露共有68个项目获得绿色建筑认证或评价，绿色建筑总建筑面积达8089038平方米。其中，绿色建筑一星级项目为55个，包括已交付项目17个，在建项目37个，未开工项目1个；绿色建筑二星级项目为12个，包括已交付项目3个，在建项目8个，未开工项目1个；绿色建筑三星级项目为1个，为在建项目。
绿色建筑设计方面，上坤地产倡导自然与建筑的共荣发展，为绿色生态城市的打造而来。公司积极响应国家节能减排要求，采用绿色建筑评价体系，积极探索节能、环保的项目设计方案。通过对节能、节水、绿色建材、科学生态择址、室内环境质量等方面的标准，为建筑注入绿色基因，不断提升公司的绿色建筑发展表现。
同时，公司采用环保的建筑物料和可再循环材料，推广精装修项目，并持续搭建七大生态绿色系统，包括雨水回收系统，即在雨水充沛的季节通过调蓄池收集多余的雨水，经过净化处理后，用于项目的景观浇灌和道路冲洗；热回收新风系统，即将排风中的热能量回收，用于预热/预冷空间，减少能源浪费，降低建筑能耗；太阳能热水系统，即利用太阳能集热器，收集太阳光能并转化为热能，代替传统热水系统；公共区域节能感应灯，即所有公共区域采用节能灯泡，根据自然亮度感应自动调节亮度，通过声控自动亮起，延迟关闭；空气源热水系统，即利用空气中的热能和高效压缩制热原理，提高能源使用效率；地源热泵系统，即夏季利用土壤的低温性，把室内的热量与土壤交换，提高效率的同时减少水资源的消耗；空调直流变频一级能效，即空调主机均采用变频系统，节能水平达到国家最高一级能效标准。
环境信息数据披露亟待完善
上坤地产声称，致力于将绿色施工落实到项目建设，通过建立常态化检测机制、应用节能设备、引入新技术新工艺等举措，提升能源使用效率，减少环境影响。公司通过智慧工地APP，远程掌控项目现场 明施工情况、检测现场环境问题、确认环境设施的投入。
从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，2020年上坤地产竣工面积为28.07万平方米，经标准排名粗略测算，其消耗建材、施工建设碳排放量约为20.26万吨。
从上坤地产披露的温室气体排放情况来看，2020年直接温室气体排放量为588.21吨二氧化碳当量；间接温室气体排放量为5090.86吨二氧化碳当量；温室气体排放总量为5679.07吨二氧化碳当量；温室气体排放密度为每百万元0.69吨二氧化碳当量。
从能源使用情况来看，2020年上坤地产的汽油消耗量为266660升，燃油消耗碳排放为719.98吨；公司外购电力7903621.6千瓦时，用电碳排放为6204.34吨。
年内，公司直接能源消耗为284.46吨标煤；间接能源消耗为971.36吨标煤；综合能源消耗为1255.82吨标煤；百万元收益综合能耗为0.15吨标煤/百万元人民币。
从水资源使用情况来看，2020年上坤地产总用水量为376187.75吨，耗水碳排放量为30.1万吨。用水量每百万元为45.93吨。公司在施工过程中严格把控水资源使用，为了降低水资源浪费，公司通过在车辆冲洗区域设置排水沟以收集废水等举措对水资源进行回收利用，在降低水资源消耗的同时，提高水资源的重复利用率。
从废水排放情况来看，2020年公司废水排放量为325823.1吨；废水排放量每百万元为39.78吨。公司严格遵守国家及运营地相关法律法规，对施工过程中产生的废水进行管控与处理。对于施工人员产生的生活污水，公司在施工现场设置化粪池，进行初步处理后再排入市政管 ；对于施工过程中产生的沉降废水，公司通过三级沉淀池，沉淀后进行合规处理。
从废弃物排放情况来看，2020年上坤地产无害废弃物总量为1352.4千克；无害废弃物排放量为每百万元0.17千克。公司有害废弃物总量为28.8千克，其中废硒鼓墨盒为10.80千克，废电池为18千克；有害废弃物排放量为每百万元0.0035千克。公司注重废弃物管理的标准化，严格按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的要求，制定《安全 明管理制度》，明确废弃物处置回收措施管理办法。同时，公司要求承包商遵守管理制度，开展绿色施工。公司全力保障废弃物的减量化、分类收集、安全存放以及再利用，不断提升生态环境友好表现。
扬尘控制方面，公司在项目建设过程中制定了各项标准化的要求，通过加强源头控制、过程管理等方式，严格管控施工过程中产生的扬尘污染，打造绿色工地形象，建立绿色施工新标杆。公司主要开展的扬尘控制举措包括裸露场地覆盖、现场配置洒水车、工地出口设置洗车槽等。
公司还严格落实噪音管控，通过合理安排作业时间，杜绝夜间施工，优先选用低噪音的设施设备，在声源处设置噪音检测点并进行实时动态监测，切实杜绝施工过程中发生严重扰民情况。
上述环境信息数据除碳排放量为标准排名测算外，大都为上坤地产披露的办公所产生的环境数据。上坤地产自身项目氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、悬浮粒子/颗粒物排放量、煤碳使用量、天然气消耗量等环境信息数据并未披露。因上坤地产绿色表现欠佳，并未入选中国投资 、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单。
上坤地产还需尽快完善绿色发展数据，加大绿色建筑开发力度，积极响应国家低碳战略发展规划，在项目设计、开发建设及运营维护的全过程降低对生态环境的影响，实现企业的可持续发展。
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